Manuel pour l'analyse économique des développements immobilier

301 pages

Dans le passé, beaucoup de développements immobiliers ont été réalisés par les développeurs avec guère plus qu'un sentiment pour un site particulier, la persévérance et l'endurance pour réaliser le projet avec un minimum de leur propre argent et très peu de conseils professionnels.

Ces dernières années l'émergence de développeur plus sophistiqué, la grande taille de certains de développements urbains récemment entrepris et les exigences de l'établissement prêteur a signifié que l'époque du développeur qui ne fait pas une pré-étude approfondie est révolue.

Le module 1 : Financement permettra de développer les outils pour l’analyse de rentabilité des projets de construction. Au premier chapitre l’on abordera les techniques lors de la mesure de la valeur des biens immobiliers et les étapes à suivre pour réaliser une étude de faisabilité. Le chapitre temps et argent traitera des effets de l'investissement de l'argent et de l'intérêt. La plupart des projets de construction nécessitent différentes formes de financement. C’est ce qui sera vu dans le chapitre sur le financement.

L’objectif du module 2 : Analyse financière est de réaliser l’analyse de rentabilité des projets de construction. Le chapitre analyse du rendement démontrera les notions et de multiples exemples qui serviront à calculer le rendement. La façon dont les impôts doivent être calculés sera traitée dans le chapitre sur la fiscalité. À travers des énoncés et des exemples, le chapitre sur le calcul des coûts du cycle de vie permettra d’approfondir les techniques pour prendre des décisions concernant le bâtiment dans son ensemble aux décisions concernant le choix des matériaux à incorporer dans le bâtiment.

Le module 3 : Développement immobilier permettra de mettre en pratique l’analyse de rentabilité des projets de construction. Le chapitre sur l’analyse économique dans le développement immobilier sera abordé à l’aide d’exemples concrets. Au chapitre suivant, on étudiera le financement du développement immobilier, du suivi des prêts immobiliers et l’évaluation des « coûts à compléter ». Après le projet de construction, on doit s’assurer que des fonds suffisants seront disponibles tout au long de la durée de vie d’un projet, afin de fournir le remplacement ou la réparation des biens d’une entreprise ou d’une organisation. C’est ce qu’on appelle étude Fond de réserve ou de prévoyance qui est un processus de planification financière que l’on verra au dernier chapitre.